离婚共同房屋怎么分割

离婚共同房屋的分割通常以双方协商为优先，协商不成则由法院依法判决。如果双方能够达成一致意见，可自行约定房屋归属、补偿金额等具体分割方案，并签订书面协议。若存在以下不同情况，法院会采取不同的分割方式：1. 如果房产为婚后用夫妻共同财产购买，且登记在双方名下，一般会按照夫妻共同财产平均分割，也可能会考虑双方对房产的贡献度、照顾子女和女方权益等因素进行调整。2. 如果房产是婚前一方购买，但婚后双方共同还贷，那么房产一般会判归婚前购买方所有，同时该方需要对另一方婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分进行补偿。3. 如果双方对房产的价值存在争议，法院会根据当事人的申请，委托专业的评估机构对房产价值进行评估，然后根据评估结果进行分割。
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对于离婚共同房屋的分割，我国相关法律有明确规定。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”在离婚共同房屋分割问题中，该条款是核心法律依据。若夫妻双方就共同房屋的分割无法达成协议，法院将依据此条款，结合房屋的购买时间、出资情况、登记情况等具体财产情况进行判决。例如，若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，法院会考虑照顾子女、女方和无过错方的权益来确定分割比例；若一方在婚姻中存在过错，如出轨、家暴等，在分割房屋时可能会适当少分。同时，《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正）第三十九条也有类似规定，虽然《民法典》已施行，但在其实施前的婚姻纠纷中仍可能参考该条款。综上，离婚共同房屋分割在法律适用上，以双方协议为优先，协议不成则由法院按上述法律规定的原则处理。
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针对离婚共同房屋分割问题，以下是几点实用的行动建议。1. 优先协商解决：双方应首先就共同房屋的分割进行友好协商，明确房屋归属、补偿金额等细节。协商达成一致后，签订书面分割协议，避免后续纠纷。因为协商是最快捷、成本最低的解决方式，还能减少双方矛盾。2. 收集相关证据：收集与房屋相关的所有证据，如房产证、购房合同、付款凭证、贷款及还款记录等。这些证据能证明房屋的购买情况、出资情况等，在协商不成诉讼时至关重要。3. 咨询专业律师：及时咨询专业律师，让律师根据房屋的具体情况，如购买时间、出资来源、登记信息等，提供专业的法律意见和分割方案建议。律师的专业知识能帮助你更好地维护自身权益。4. 考虑房屋实际情况：如果房屋存在贷款未还清的情况，要考虑后续还贷责任的承担问题；如果双方都想要房屋所有权，可考虑竞价取得，由出价高者获得房屋并给予另一方补偿。选择解决方案时，重点考虑自身对房屋的实际需求、经济状况以及证据的充分程度。若你在协商或证据收集等方面遇到困难，建议进一步向专业律师咨询，以获取更具体的帮助。
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离婚共同房屋分割可能会面临一些法律风险，以下为你举例说明。1. 证据链风险：若缺乏充分的出资证明，可能导致财产份额认定不利。例如，一方声称自己在购买共同房屋时出资较多，但仅能提供部分转账记录，无法完整证明全部出资情况，而另一方又不认可其出资额，此时法院可能无法准确认定该方的贡献，从而影响其应分得的房屋份额。2. 诉讼时效风险：离婚后财产分割诉讼时效为2年，自发现或应当发现财产未分割时起算。比如，双方离婚时未对共同房屋进行分割，离婚后一方发现另一方在离婚前就已擅自将房屋出售并转移款项，但未在发现后的2年内提起诉讼，那么该方可能因超过诉讼时效而无法通过法律途径追回自己应得的财产份额，面临经济损失。