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买的房子是被抵押的房子

吴亮律师2025-08-23永嘉县律师

如果您在不知情的情况下购买了被抵押的房子,您的权益确实可能受到影响。根据《民法典》的相关规定,抵押后的房屋可以买卖,但需征得抵押权人同意或买方代抵押人偿还贷款。若卖方未告知房屋抵押情况,导致您权益受损,您有权向法院提起诉讼,要求卖方承担违约责任,并可能依据《消费者权益保护法》获得相应赔偿。同时,您也应尽快与抵押权人沟通,了解房屋抵押的具体情况,寻求法律途径解决纠纷。
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若您想继续购买这套被抵押的房子,有两种主要操作方式:一是与卖方及抵押权人协商,征得抵押权人同意,确保交易合法进行;二是您自愿代卖方偿还抵押贷款,以此消除房屋的抵押状态,从而完成购买。请根据实际情况选择合适的方式,并确保所有操作符合法律法规要求。
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从法律角度,您应首先核实房屋抵押情况,确保信息准确。若已购买,可依据合同向卖方主张违约责任,并要求赔偿。同时,与抵押权人沟通,了解抵押解除条件。若尚未购买,建议在征得抵押权人同意或确保能代卖方偿还贷款的前提下进行交易,以保障自身权益。必要时,请寻求专业律师协助,确保交易合法合规。

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