农村集体土地建房买卖

关于农村集体土地上建房的买卖，确实受到法律限制。根据《土地管理法》第六十二条第四款、第五款的规定，农村村民住宅用地需由乡（镇）人民政府审核批准，且出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的不予批准。这意味着，农村集体土地上的房屋买卖不仅涉及房屋本身，还与宅基地使用权紧密相关，受到法律的严格管理。因此，进行此类交易时，需确保符合相关法律规定，避免法律风险。
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从法律角度看，农村集体土地上建房买卖需注意：确保房屋有合法的土地使用权证和房产证；了解并遵守《土地管理法》关于宅基地使用、审批及再申请的规定；明确买卖双方的权利义务，特别是宅基地使用权的转移问题；必要时，咨询专业法律人士，确保交易合法合规。
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农村集体土地上建房买卖处理方案：若房屋位于规划区内，需确保有合法的土地使用权证和房产证，按正常房屋买卖流程进行；若涉及农用地转为建设用地，则需按《土地管理法》第四十四条办理审批手续；出售房屋后，出卖人不得再申请宅基地，需遵守《土地管理法》第六十二条第五款规定。