新房未接房需要收取物业费吗?

新房未接房是否需要收取物业费，这是很多购房者关心的问题。一般情况下，新房未接房时物业费由开发商承担。如果房屋尚未完成交付手续（如未收到开发商的书面交付通知，或因房屋质量问题未验收合格），物业费由建设单位（开发商）缴纳。若开发商已书面通知交房，且房屋符合合同约定交付条件，但业主无正当理由拒绝接收，物业费可能从通知交付的次月起由业主承担。若购房合同中对未接房期间的物业费承担有特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，则按合同约定执行。
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针对新房未接房是否需要收取物业费，我们可以依据相关法律规定来明确责任主体。根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”在新房未接房的场景中，关键在于判断房屋是否已“交给物业买受人”。如果开发商尚未通过书面形式（如交付通知书）将符合交付条件的房屋正式交付给业主，或因房屋存在质量问题等客观原因导致业主无法接房，此时房屋仍属于“尚未交给物业买受人”的情形，按照上述法规，物业费应由建设单位即开发商承担，业主无需支付。
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当遇到新房未接房却被要求缴纳物业费的情况，您可以采取以下实用行动建议来维护自身权益。1、核实房屋交付状态：及时与开发商沟通，确认是否已发出书面交付通知、房屋是否达到合同约定的交付标准（如竣工验收备案证明等），明确未接房的具体原因。2、查阅购房合同条款：仔细查看购房合同中关于房屋交付条件、交付时间以及物业费起算时间的约定，确认合同中是否有对未接房期间物业费承担的特殊条款。3、收集并保存相关证据：保留开发商发出的交付通知（若有）、房屋验收记录（如发现质量问题的书面记录）、与开发商和物业公司的沟通记录（如邮件、短信、微信聊天记录等），作为证明房屋未交付的依据。4、主动与物业公司沟通：向物业公司说明新房未接房的情况，并出示相关证明材料，明确告知根据《物业管理条例》规定，未交付房屋的物业费应由开发商承担，拒绝不合理的缴费要求。选择解决方案时，应重点考虑房屋未接房的原因是否合法合理、是否有充分证据证明房屋未交付以及购房合同的具体约定。如果与开发商或物业公司沟通后问题仍未解决，建议您进一步向专业律师咨询，以获取更具体的法律帮助。
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新房未接房时，若处理不当可能会面临一些法律风险，以下为您列举并说明。1、被物业公司起诉要求缴纳物业费的风险。如果开发商已按合同约定通知业主接房，业主无正当理由拒不接房，根据相关规定和司法实践，物业费可能从通知接房的次月起由业主承担。例如，开发商于2023年10月1日书面通知业主接房，房屋已符合交付条件，但业主一直未去办理接房手续，物业公司可能会在2024年起诉业主，要求支付2023年11月起的物业费。2、因证据不足无法证明房屋未交付的风险。如果业主主张房屋未接房是因为开发商交付的房屋存在质量问题，但未保留相关证据（如验收记录、与开发商的沟通记录等），开发商和物业公司可能否认房屋存在质量问题，主张房屋已交付，此时业主因证据不足可能需要承担物业费。例如，业主接房时发现墙面有裂缝，但未让开发商出具书面维修单，之后开发商和物业公司均不认可房屋存在质量问题，业主难以证明未接房的正当理由，从而面临支付物业费的风险。